新加坡组屋转售价连续三个月下跌 专家：年底前或现5%回调

清晨的巴刹里，林阿姨一边挑着新鲜的鲳鱼，一边和邻居聊着最近的楼市行情。"我家楼下那间五房式上个月才卖68万，现在同户型挂牌62万都没人问"，她摇着头把鱼放进塑料袋，"还好我儿子去年没急着上车"。

转售市场持续降温

新加坡建屋发展局最新数据显示，2024年4月组屋转售价格指数环比下降0.3%，这已经是连续第三个月走低。与去年火热的行情形成鲜明对比，当时多个成熟社区出现百万组屋的抢购热潮。

各区表现分化明显

房产分析师王伟明指出："中央区跌幅最大达到0.8%，但像榜鹅这样的新兴市镇反而微涨0.2%。这种分化说明买家更看重性价比了。"

• 成熟社区：金文泰、女皇镇等跌幅居前
• 新兴市镇：盛港、榜鹅保持平稳
• 特色组屋：海景房、顶层单位仍受追捧

三大因素影响市场

在红山咖啡店遇到的地产经纪李国强解释："现在买家可精明了，都要算三本账。"他掰着手指头数道：

1. 贷款利率：3个月SORA维持在3.6%高位
2. 供应增加：今年预计2.3万套BTO上市
3. 降温措施：外国人额外印花税影响投资需求

正准备换房的陈先生插话："我看了半年房，发现同个户型报价能差8万。现在卖家都愿意谈价了，去年哪有这好事。"

专家预测走势

国大房地产研究院的张教授团队预测："如果美联储维持高利率，到年底前可能累计回调5%。不过优质单位依然抗跌，特别是靠近地铁站的三房式。"

傍晚的组屋楼下，几个遛狗的邻居还在讨论楼市。退休教师黄女士笑着说："我住了30年，经历过好几次起落。只要不炒房，组屋终究是安家的好地方。"微风拂过树梢，社区游乐场传来孩子的笑声，这个安居乐业的小岛故事还在继续。